艾莉絲今天要告訴投資朋友，在泰國不動產市場上，有很多隱藏的訊息投資朋友不可不知，
被包裝過的訊息在網路上充斥著，到底實際的狀況是如何呢？
①當地人購買方式與外國人有差別嗎?
在無論本地人或外國人在購買任何公寓項目時是沒有差別的，當然也包含付款的方式，
有些建案首付低甚至還可以分期付款，三年12%分期繳付，
但每個建案還是都會有一些付款上的差別喔。
有些建案首付低甚至還可以分期付款，三年12%分期繳付，
但每個建案還是都會有一些付款上的差別喔。
台灣海外預售屋現況：大部分為20%-30%首付款、70%-80%尾款。
首付成本稍高，海外資金調配不易也會有匯損，
若購買的物件並不符合當地行情或是買到的物件有行無市，根本已無太多成長的空間時，
真的就建議拿這些錢去轉作其他投資還比較好，沒賺就等於賠錢，海外投資一來一往，匯損也是需要投資朋友好好注意的，
（不要懷疑，這是目前發生在泰國市場百分之八十的海外投資者身上的事情）
首付成本稍高，海外資金調配不易也會有匯損，
若購買的物件並不符合當地行情或是買到的物件有行無市，根本已無太多成長的空間時，
真的就建議拿這些錢去轉作其他投資還比較好，沒賺就等於賠錢，海外投資一來一往，匯損也是需要投資朋友好好注意的，
（不要懷疑，這是目前發生在泰國市場百分之八十的海外投資者身上的事情）
②買轉單不能過戶?
當然可以過戶，確定購買前，仲介須先與建商確認大樓所規定的49%/51%外國人與當地人持份比例，確定名額為可轉移後，建商才製作更名合約，不可能到付款後、交屋前才知道。也不會有被退件的可能。
當然可以過戶，確定購買前，仲介須先與建商確認大樓所規定的49%/51%外國人與當地人持份比例，確定名額為可轉移後，建商才製作更名合約，不可能到付款後、交屋前才知道。也不會有被退件的可能。
③為什麼要買轉單?
轉單大多皆為泰國當地人在項目開賣時排隊或者是開賣前透過VVIP的資格取得優惠，得到的好價格、好面向、好樓層，當地熱門項目，在開賣當天銷售一空是常有的。好物件大家當然搶得兇啦，而想要的同樣項目的海外投資朋友，不少項目都需要購買轉單才能夠有機會取得項目裡較好的單位。
轉單大多皆為泰國當地人在項目開賣時排隊或者是開賣前透過VVIP的資格取得優惠，得到的好價格、好面向、好樓層，當地熱門項目，在開賣當天銷售一空是常有的。好物件大家當然搶得兇啦，而想要的同樣項目的海外投資朋友，不少項目都需要購買轉單才能夠有機會取得項目裡較好的單位。
④買轉單還有獲利的空間嗎?
在介紹轉單時，我會先評估項目價值，再比較周邊市場行情、建商餘屋價格，面向與樓層做分析，通常單位原擁有者再購買的時候，得到了一定程度的優惠，在拿出來轉賣的時候，通常會比當下建商開的價格還要便宜。所以，只要是好物件，有不接轉單的道理嗎？
在介紹轉單時，我會先評估項目價值，再比較周邊市場行情、建商餘屋價格，面向與樓層做分析，通常單位原擁有者再購買的時候，得到了一定程度的優惠，在拿出來轉賣的時候，通常會比當下建商開的價格還要便宜。所以，只要是好物件，有不接轉單的道理嗎？
⑤買房需要找仲介嗎？仲介費怎麼算？
艾莉絲為泰國當地仲介，在泰國，仲介公司是不與買方收取仲介費的，但一樣能夠給予投資者保障和專業的評估，合約中譯、驗屋、交屋協助，後續提供出租管理，這都是我們公司的基本配備，很多投資者都認為買房不需要找仲介，但真實的情況，在投資的世界裡，真實的情報是無價的，甚至還取決於知道的速度，大多數人都知道的消息，基本上已沒太多的價值，找到一位專業又可信賴的顧問和仲介，讓您不只是得到服務這麼簡單。
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曼谷在地經營團隊，買賣/租賃/管理一條龍服務
諮詢電話：+66(0)96-908-1767
Line ID：bkk168888
Email：info@bangkokcondoinfo.com
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