曼谷建案介紹 《The Excel Groove》

BTS Bearing頂尖開發商All Inspire，今年五月開出The Groove全新項目，位於Lasalle 52巷的位置、８層樓高低密度公寓，總共655個單位，吸引人的開賣價:99萬泰銖起，你說買不買的到？別鬧了，建商根本沒讓這個項目開海外盤，也在開賣當天完銷了。除了海外資金，不容小覷的是泰國內需市場也是很大的。

項目名稱：The Excel Groove

開發商名稱：All Inspire Development Company Limited

地址：Lasalle 52 Alley, Lasalle Road (Soi SUkhumvit 105), Bang Na, Bang Na, Bangkok

項目面積：11,200平方米

項目類型：五8層高的公寓和655總台，現已182台，第1階段

物業管理費：40銖/ Sq.m./月（1年期預付款）

償債基金：600泰銖/平方米

預計完成：2017年年底

停車場：  住宅單位的40％

安全系統：整個項目的中央電視台，24小時保安，鑰匙卡，三星數碼門鎖

設施：大堂，泳池，健身房，圖書館，花園，班車服務BTS

起拍價： 99萬泰銖

平均價格/平米：39600泰銖

平均租金價格： 7,000 - 8000泰銖

單位類型（家具齊全）：

A型：1房 | 25平方米。

B型：1房 | 27.50平方米。

C型：1房 | 30平方米。

項目位置

不可否認的是在購買海外不動產第一個問題就是問距離捷運站多遠?而大家也一致認為越接近BTS的地方更有吸引力。但是投資朋友你要知道，目前Sukhumvit路的土地價格不段上漲，而BTS Bearing，相較之下有更低的價格也有一定的機會，在未來兩年內Bearing不是尾站的狀況下，會往後延伸9個站點。另外一個好消息是，BTS 黃線會將通往Sikarin路口（項目600米的距離)，往左往右可以輕鬆通往Srinagarindra路、Thepharak路、Bang Na-Trat路和Sukhumvit路。

千萬別說Lasalle 52巷偏僻，在這裡你可以找到商業大樓、餐廳、與知名學校Patana（一年可是要兩百萬的學費），只是你沒來過，並不了解這邊!!如果到最近的Bearing站要4公里的距離，看到這又吃驚了嗎？早說建商主打國內盤拉，泰國人誰沒有車誰不開車，這點距離不算甚麼。

生活設施

ZURU: Japanese Delicious

日本餐廳

AM Steak and Salad

早上十點開到晚上九點，59泰銖起

Rot Fai Train Night Market

席娜卡琳火車夜市，來過曼谷你一定知道，復古風格總是有小攤二手貨很好買

項目詳情

Excel Groove吧層樓高的住宅公寓，土地面積超過七萊（11,200平米），位於Sukhumvit 105巷Lasalle 52巷，總單位數是655個單位，預計今年年底會開始動工。

建築物使用白色、灰色和棕色色調設計為豪華感小套房

大廳位於一樓，另外還有個無邊游泳池、一個咖啡廳，而二樓是健身器材健身房。在安全系統方面，有CCTV和24小時保安。提供接駁車服務，可以從項目至BTS。

分析

既然不能購買又何必介紹？有時候在投資海外房地產需要理解當地人的思維與取向，而房子投資/自住，持有多久，轉賣給誰，這都是投資朋友的一大課題。曼谷建案百百種，要怎麼買、怎麼看，都是很重要的呀。

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